Analisa pasar adalah identifikasi dan studi tentang pasar untuk barang ekonomis dan jasa-jasa tertentu. Unsur-unsur analisa pasar dari penilaian harus secara khusus behubungan dengan kondisi pasar terhadap properti yang diteliti.

Penelitian harus menunjukkan interaksi antara penawaran dengan permintaan yang mempengaruhi nilai properti yang sudah ada berdasarkan penggunaan tertentu yang diusulkan pada tempat tertentu pada waktu yang akan datang.

Apabila kondisi pasar tidak menunjukkan permintaan yang mencakup terhadap pengembangan yang diusulkan, maka analisa pasar dapat mengidentifikasi suatu waktu dimana permintaan terhadap proyek itu diperkirakan akan muncul. Jadi analisa pasar menginformasikan kepada penilai tentang usulan kapan pengembangan dapat dilakukan dan jumlah permintaan yang diantisipasi pada periode tertentu.